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작성자 강남법인전문법무사 작성일
제  목 소유권이전 시 준비서류
* 부동산실거래신고서: 위임장에 각 서명 및 주민등록증사본
* 주택거래신고서 15일내에(위임장에 매도인 인감날인 및 인감증명서 별도 1통)
* 토지거래허가신청:위임장에 각 인감날인 및 인감증명서
* 농지취득자격증명서
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** 매매를 원인으로 한 소유권이전

가. 등기의무자(매도인)가 준비해야할 서류
- 등기필증(분실시, 주민등록증, 확인서면을)
- 매도용 인감증명서 1통 (매수인의 성명, 주민등록번호, 주소를 기재한 것)
- 일반용 인감증명서1통
- 주민등록초본1통 : 현 등기부등본 주소가 나오는 것으로
- 인감도장, 신분증

나. 등기권리자(매수인)가 준비해야할 서류
- 주민등록등본 1통.
- 토지거래허가증(토지거래허가구역일때) :쌍방인감도장날인 및 인감증명서(위임장), 2주내
- 농지취득자격증명(대상토지가 전. 답. 과수원일때)
- 주택거래신고(강남 3구)

*** 계약체결전 주의사항
매매계약을 체결하기 전에는 우선,
①등기부등본(법원등기소)을 열람하여 부동산물건과 소유자가 일치하는지, 담보권설정 사실 등을 확인하고,
②구청에서 토지이용계획확인원ㆍ건축물대장ㆍ토지(임야)대장 등을 열람하여 해당 부동산물건에 대한 일반사항을 확인하고, 매도자의 경우에는 해당물건의 양도에 따른 양도소득세가 얼마인가를

***계약체결시 주의사항
계약체결시에는 계약당사자(또는 그 대리인)임을 확인하고, 계약내용 중 목적물의 표시(등기부등본, 토지(임야)대장 등)가 정확한지를 반드시 확인하여야하고,

만약 부동산 등기부등본상에 가등기, 근저당, 저당권, 압류 등이 있을 경우에 매도자와 이에 대한 향후 처리방법을 약정하여야합니다.

매매계약체결이후 잔금지급일 이전에 등기부등본을 확인하시고 추가 저당권이 설정되거나 이중계약 등 문제발생을 대비한 약정도 하는 것이 바람직합니다.



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